Senador Canedo, em Goiás, registra o maior crescimento populacional do Brasil entre cidades grandes e atrai grandes incorporadoras que investem em condomínios de alto padrão e infraestrutura moderna.
Foto-montagem registra vista aérea de Senador Canedo, com a implantação futura do projeto da Teriva e Castel
Senador Canedo, cidade vizinha à capital de Goiânia, está se destacando na região metropolitana como um dos maiores polos de crescimento no Brasil. Segundo dados do Censo 2022, realizado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o município lidera o ranking nacional de expansão demográfica entre cidades com mais de 100 mil habitantes. Esse destaque tem atraído a atenção de grandes grupos empresariais, que veem na localidade uma oportunidade estratégica de negócio.
Entre 2010 e 2022, a população da cidade mais que dobrou, passando de pouco mais de 84 mil para 155.635 moradores. Essa alta de 84,33% superou todas as outras cidades brasileiras de mesmo porte. Além da população, a economia local também registra números positivos. A Junta Comercial do Estado de Goiás (Juceg) aponta que somente em janeiro deste ano, Senador Canedo registrou o maior número de aberturas de empresas (não MEIs) no período, com a criação de 90 novos negócios.
- Crescimento Record: A cidade tem a maior taxa de aumento populacional do país entre municípios grandes, somando cerca de 70 mil novos residentes em 12 anos.
- Polo Imobiliário: Senador Canedo concentra 1 em cada 3 novos condomínios fechados lançados na Grande Goiânia entre 2024 e 2025.
- Investimento Bilionário: Grandes grupos como o Mauá e Castel apostam na cidade para lançar empreendimentos de alto padrão com lazer completo.
- Oportunidade de Emprego: O surto construtivo e a chegada de novas empresas geraram centenas de novos postos de trabalho e negócios locais.
- Qualidade de Vida: O modelo de bairro planejado busca unir segurança, natureza e proximidade da capital, atendendo à nova demanda por moradia espaçosa.
O mercado imobiliário de luxo escolhe a nova fronteira
O setor imobiliário é o ramo que mais cresce na cidade. Senador Canedo tornou-se uma das áreas mais atrativas para grandes projetos, especialmente condomínios residenciais fechados. Um levantamento recente da Brain Inteligência Estratégica revelou que o município concentra um terço dos novos condomínios fechados lançados em toda a Grande Goiânia entre março de 2024 e março de 2025. Foram 11 empreendimentos na cidade, de um total de 32 registrados na região.
O estudo também mostrou que a cidade responde por 41% dos lotes lançados na região metropolitana. Isso equivale a 4.210 das 10.265 unidades previstas para serem entregues nos próximos anos, abrangendo condomínios horizontais e loteamentos. A combinação de crescimento econômico sustentado e boa infraestrutura atraiu empresas de renome, como a Teriva Urbanismo (do Grupo Mauá) e a Castel Urbanismo. Elas formaram uma joint venture para investir na cidade com um complexo moderno.
Infraestrutura moderna e foco em bem-estar
A nova iniciativa prepara um condomínio horizontal com características inéditas na região, incluindo a primeira piscina-praia da cidade. Focado na qualidade de vida, o complexo contará com áreas específicas para convívio e descompressão, como uma 'Beach Arena', um Wellness Club, quadra de tênis e um Play Lounge. Esses elementos visam oferecer uma experiência de moradia completa, que vá além da habitação, priorizando o lazer e a saúde dos moradores.
Estratégia urbana e conexão com a capital
O diretor da Teriva Urbanismo, Marco Pereira, explica que a cidade deixou de ser vista apenas como um vizinho de Goiânia para ocupar um papel estratégico na região metropolitana. 'Ela combina crescimento populacional, proximidade com a capital, disponibilidade de áreas para desenvolvimento urbano planejado e uma demanda crescente por moradia com mais espaço, segurança e qualidade de vida', destaca o executivo. O objetivo não é apenas expandir territorialmente, mas criar bairros que tragam infraestrutura, paisagismo e segurança, qualificando o crescimento.
Estudos da Teriva e Castel indicam que a área de influência do projeto (raio de 30 minutos) abrange quase 783 mil habitantes e cerca de 299 mil domicílios. A renda média dessa população é superior à média isolada do município. Isso demonstra que o projeto atende a uma demanda metropolitana ampla. O consumidor moderno, influenciado pelo home office e pela pandemia, busca alternativas de moradia com mais área, contato com a natureza e lazer próximo de casa, em vez de deslocamentos longos diários.
Grupo de atuação consolidada no Brasil
A Teriva faz parte do Grupo Mauá, proprietário do complexo de luxo Plateau D'or, em Goiânia. Este novo lançamento integra a estratégia de expansão do grupo na região da rodovia GO 020. A Teriva Urbanismo, especializada em bairros planejados e condomínios fechados, possui mais de 10 anos de atuação no Brasil. A empresa já realizou lançamentos em 10 diferentes cidades, com mais de cinco milhões de metros quadrados entregues e outros nove milhões em desenvolvimento, consolidando sua reputação no setor de alto padrão.
