Com Balneário Camboriú e Itapema tendo os metros quadrados mais caros do Brasil, muita gente está buscando cidades vizinhas que ofereçam mais espaço e contato com a natureza. Em Tijucas, em Santa Catarina, estão surgindo bairros planejados com parques, marina, comércio e infraestrutura completa para quem quer qualidade de vida sem pagar tão caro.
Divulgação: Rioparque
Balneário Camboriú ficou conhecida no Brasil inteiro pelos seus arranha-céus e por ter o metro quadrado mais caro do país, segundo a FipeZap. Esse efeito também chegou a Itapema, cidade vizinha que é a segunda colocada no ranking nacional. Mas, ao contrário desses lugares cheios de prédios e com pouco espaço, a vizinha Tijucas, no litoral catarinense, está seguindo um caminho diferente: o de criar bairros planejados, ligados aos rios e à natureza. Isso faz sentido com o que estudos mundiais, como o da consultoria Knight Frank, mostram: pessoas com dinheiro estão priorizando áreas ao ar livre e ar puro. Elas querem lugares amplos, menos barulho de cidade grande e com chances de seus imóveis valorizarem. Tijucas, que fica entre Florianópolis e Itajaí, tinha 51,5 mil habitantes em 2022 e a previsão é que chegue a quase 100 mil moradores nos próximos dez anos.
- Balneário Camboriú e Itapema têm os imóveis mais caros do Brasil, e por isso muita gente está olhando para cidades vizinhas.
- Tijucas está criando bairros planejados com parques, marina e áreas verdes, algo raro nas cidades cheias de prédios.
- Um novo empreendimento chamado Rioparque tem mais de 400 mil metros quadrados e será aberto ao público.
- O projeto terá cabeamento subterrâneo, o que deixa a cidade mais bonita e organizada.
- Especialistas dizem que comprar um imóvel em meio à natureza é um bom investimento, pois o bem-estar virou um dos ativos mais valiosos.
O novo jeito de morar em Tijucas
Essa mudança está aparecendo com a chegada de projetos urbanos grandes. O Rioparque, por exemplo, é um empreendimento que está sendo construído entre os rios Tijucas e Oliveira, bem pertinho da água. Com mais de 400 mil metros quadrados, o projeto vai ter um parque linear aberto para todo mundo, uma marina ligada ao rio, um centro comercial com restaurantes e serviços, áreas para esportes e um modelo de cidade feito para as pessoas andarem a pé. A infraestrutura vai ser um ponto forte para a valorização dos imóveis. O projeto segue uma tendência mundial chamada neuroarquitetura, que usa o design para melhorar a saúde e o bem-estar. A empresa responsável, a Novo Ambiente Urbanismo, quer entregar um lugar pensado na saúde do morador, com fios elétricos enterrados, integração com a natureza e respeito ao meio ambiente coisas que as cidades cheias de prédios já não conseguem mais oferecer.
O que dizem os especialistas
Para Ricardo Laus, fundador da Novo Ambiente Urbanismo, o perfil de quem compra imóvel mudou nos últimos anos. A região está passando por um "transbordamento" imobiliário. "Em áreas supervalorizadas e cheias de prédios, como Balneário Camboriú e Itapema, que têm alguns dos metros quadrados mais caros e adensados da América Latina, o espaço físico acabou. Isso fez com que os investimentos migrassem para outras cidades. O novo consumidor está cada vez mais de olho nas cidades vizinhas, que oferecem qualidade de vida, planejamento urbano e um bom potencial de valorização. Tijucas tem uma localização estratégica, áreas disponíveis para projetos planejados e espaço para crescer de forma mais equilibrada. Quem investe em imóveis em meio ao verde está, na prática, comprando o antídoto contra o cansaço da cidade grande. O bem-estar se tornou, definitivamente, um dos investimentos mais rentáveis", afirma.
Tijucas ainda está no começo do crescimento
Diferente de cidades que já passaram por muitos ciclos de expansão imobiliária, Tijucas está vivendo o início do seu crescimento urbano. Nos últimos anos, a cidade passou a ter índices altos de valorização dos imóveis, puxados pela expansão do litoral norte catarinense e pela chegada de novos projetos. Além do potencial de crescer, o custo para comprar um imóvel em Tijucas ainda é bem menor do que nas cidades vizinhas.
